Как продать квартиру в ипотеке?

Иногда, купив квартиру в ипотеку, возникают такие случаи, когда приходится продавать свою жилплощадь. Бывают разные ситуации: невозможность платить по ипотечному кредиту, слишком большая площадь квартиры, потеря кормильца и т. д. В таком случае, возникает вопрос: как продать квартиру и с чего начать?

Решив продать квартиру, находящуюся в ипотеке, прежде всего, необходимо получить разрешение от Банка, в котором был оформлен кредит. Обычно, в последнее время, банки идут навстречу решениям своих клиентов, особенно если продажа поможет закрыть просроченную задолженность.

После получения разрешения, необходимо найти терпеливого и понимающего продавца, потому что продажа квартиры в ипотеке достаточно кропотливый и психологически тяжелый процесс. Можно выбрать один из нескольких процессов продажи и оформления документов.

После того, как найден продавец, обговорены все условия, обязательно заключается предварительное соглашение, которое необходимо заверить нотариально. Каждый Банк имеет свою схему оформления подобных сделок, поэтому прежде чем приступить к продаже обязательно уточните все условия и детали в своем Банке.

Самой распространенной схемой оформления купли-продажи квартиры является закладывание средств в банковские ячейки. Покупатель кладет средства, равные остатку задолженности по кредиту продавца, в ячейку Банка, после чего Банк выдает документ о закрытии задолженности. Документы подают в регистрационный орган для снятия обременения. После получения документов о снятии, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи и производится расчет оставшейся суммы.

Еще один способ продажи — это переоформление ипотеки. Здесь все немного сложнее. Покупатель должен получить согласие от Банка о предоставлении ему ипотечного кредита. При этом первоначальный взнос идет на закрытие ипотеки продавца и если данной суммы не хватает для закрытия задолженности, то заключается предварительный договор купли-продажи, затем Банк выдает ипотеку покупателю, чем закрывает задолженность продавца. А разницу от продажи и закрытия задолженности перед Банком продавец получает после оформления договора купли-продажи и передачу собственности покупателю.

Документально рисков нет, но психологически покупателям сложнее, ведь они вкладывают деньги и только через какое-то время получают квартиру в собственность.

Другие услуги

Как узнать свою кредитную историю?

Подробнее

Какие банки проверяют кредитную историю?

Подробнее

Как исправить кредитную историю?

Подробнее

Возможно ли перекредитование с плохой кредитной историей?

Подробнее

Как вернуть проценты по ипотеке?

Подробнее

Как взять ипотеку молодой семье?

Подробнее

Как общаться с коллекторами?

Подробнее